2018年第1季與第2季房市指標(biāo)溫度計(jì)，供需及量能相對穩(wěn)定，交易價(jià)格偏熱購屋負(fù)擔(dān)仍高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
2018年第1季與第2季房市指標(biāo)溫度計(jì)，供需及量能相對穩(wěn)定，交易價(jià)格偏熱購屋負(fù)擔(dān)仍高
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  • 2018年第1季與第2季房市指標(biāo)溫度計(jì)，供需及量能相對穩(wěn)定，交易價(jià)格偏熱購屋負(fù)擔(dān)仍高
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為透明市場資訊，提供民眾整合住宅市場代表性指標(biāo)，北市府地政局發(fā)布2018年第1季與第2季房市指標(biāo)溫度計(jì)。在供給、需求、交易價(jià)格、交易量能及負(fù)擔(dān)等5大構(gòu)面，除負(fù)擔(dān)面囿於營建署最新一季房價(jià)所得比及貸款負(fù)擔(dān)率僅計(jì)算至2018年第1季外，其餘代表房地產(chǎn)市場「供、需、價(jià)、量」4項(xiàng)構(gòu)面指標(biāo)均發(fā)布至2018年第2季。以下就整體構(gòu)面概論、各構(gòu)面燈號及分?jǐn)?shù)表現(xiàn)概述如下：
 
?整體構(gòu)面概論─2018年第1、2季住宅市場供給趨弱、需求持穩(wěn)、交易價(jià)格回溫、交易量能回穩(wěn)、民眾購屋負(fù)擔(dān)仍偏重
 
 
2018年第1、2季住宅市場供給面，由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)為偏冷黃藍(lán)燈，市場供給趨弱；需求面2季均維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)些微下滑；交易價(jià)格面，由偏熱黃紅燈重回過熱紅燈，上半年市場價(jià)格仍處於過熱位階；交易量能面，則由偏熱黃紅燈降至穩(wěn)定綠燈，市場交易量能趨勢回穩(wěn)；至2018年第1季負(fù)擔(dān)面受交易價(jià)格持續(xù)偏高影響，燈號維持偏熱黃紅燈，分?jǐn)?shù)持平，顯示民眾購屋負(fù)擔(dān)仍重。
 
?供給面─第1季穩(wěn)定綠燈，第2季轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，市場供給趨勢略降，尚優(yōu)於2017年同期
 
供給面於2018年第1季表現(xiàn)呈現(xiàn)穩(wěn)定的綠燈，第2季受使用執(zhí)照宅數(shù)、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核準(zhǔn)金額等指標(biāo)下滑影響，燈號轉(zhuǎn)為偏冷黃藍(lán)燈，分?jǐn)?shù)由4.50分下降為3.50分，惟分?jǐn)?shù)表現(xiàn)仍優(yōu)於2017年同期(黃藍(lán)燈3.25分)。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線趨勢變動(dòng)均走低，顯示市場中長期供給偏向保守。
 
?需求面─連續(xù)2季呈現(xiàn)穩(wěn)定的綠燈，市場需求上半年表現(xiàn)相對持穩(wěn)
 
需求面於2018年第1季及第2季燈號，均呈現(xiàn)穩(wěn)定的綠燈，分?jǐn)?shù)表現(xiàn)由第1季5.67分降為第2季4.33分，主要受新增家戶數(shù)及結(jié)婚登記對數(shù)指標(biāo)下滑影響。第2季與2017年同期綠燈5.00分相較，需求表現(xiàn)略有下滑。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線變動(dòng)尚稱平穩(wěn)，顯示市場中長期需求動(dòng)能相對穩(wěn)定。
 
?交易價(jià)格面─第1季偏熱黃紅燈第2季轉(zhuǎn)過熱紅燈，市場價(jià)格仍處於過熱位階
 
交易價(jià)格面燈號雖於2018年第1季由過熱紅燈降為偏熱黃紅燈。然受預(yù)售屋市場可能成交價(jià)指數(shù)攀升影響，第2季重回過熱紅燈，分?jǐn)?shù)由8.00分上升為8.40分，惟分?jǐn)?shù)表現(xiàn)仍低於2017年同期(紅燈8.60分)。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線趨勢變動(dòng)雖呈現(xiàn)走升，惟趨勢相對緩和，顯示中長期市場價(jià)格漲勢已緩。
 
?交易量能面─第1季偏熱黃紅燈第2季轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，市場量能穩(wěn)定優(yōu)於2017年同期
 
交易量能面於2018年第1季表現(xiàn)呈現(xiàn)偏熱黃紅燈，第2季受買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)、建物買賣周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下滑影響，燈號轉(zhuǎn)為穩(wěn)定的綠燈，分?jǐn)?shù)由7.00分下降為5.67分。與2017年同期(綠燈5.33分)相較表現(xiàn)尚優(yōu)。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線變動(dòng)持穩(wěn)，顯示中長期市場量能相對穩(wěn)定。
 
?負(fù)擔(dān)面─第1季維持偏熱黃紅燈，住宅負(fù)擔(dān)仍偏高，較2017年同期相對趨緩
 
負(fù)擔(dān)面於2018年第1季維持偏熱黃紅燈，燈號及分?jǐn)?shù)均較前期持平。與2017年同期呈現(xiàn)過熱紅燈8.50分相較，分?jǐn)?shù)略有下滑住宅負(fù)擔(dān)雖仍偏高，惟趨勢已緩。又第2季囿於營建署最新一季房價(jià)所得比及貸款負(fù)擔(dān)率尚未發(fā)布無法計(jì)算。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線趨勢變動(dòng)，分別呈現(xiàn)微幅下降及微幅走升，顯示負(fù)擔(dān)面偏熱情形中期趨勢已相對和緩，惟長期趨勢尚未扭轉(zhuǎn)。
?有關(guān)各構(gòu)面趨勢圖燈號與分?jǐn)?shù)表現(xiàn)，請參閱附件1及附件2，更多資訊請逕至地政局房市指標(biāo)溫度計(jì)專區(qū)了解：